Etablierter Bäckerei- und Caféstandort mit großzügiger Außenfläche in S-Bahnnähe

Bei diesem Objekt handelt es sich um eine Gastgewerbe-Immobilie, die derzeit als Bäckerei / Backshop mit Café bzw. Coffeeshop genutzt und erfolgreich betrieben wird. Die Immobilie wird zur Miete beziehungsweise Pacht angeboten und überzeugt durch ihren sehr gepflegten Zustand, ihre besondere Architektur sowie ihre attraktive Lage. Die monatliche Miete beträgt 2.773,89 €. Für das vorhandene Inventar sowie die etablierte Lage wird eine Ablösesumme in Höhe von 55.000,00 € VB erhoben. Die Gesamtfläche der Immobilie beläuft sich auf ca. 138 m² und verteilt sich auf insgesamt fünf Räume über zwei Etagen. Die oberen Räumlichkeiten werden derzeit als Büro- und Privaträume genutzt, bieten jedoch die Möglichkeit, problemlos in zusätzliche Gasträume umgewandelt zu werden und eröffnen somit vielseitige Nutzungsperspektiven. Für den gastronomischen Betrieb liegt bereits eine Teilkonzession für die Küche vor. Die Immobilie befindet sich im beliebten Bezirk Friedrichshain und liegt direkt in einer lebendigen Einkaufsmeile mit zahlreichen Supermärkten und Einzelhandelseinrichtungen. Durch die hohe Passantenfrequenz eignet sich der Standort hervorragend für einen Café- oder Gastronomiebetrieb und spricht sowohl Stammkundschaft als auch spontane Laufkundschaft an. Besonders hervorzuheben ist der hervorragende Zustand des Objekts – sämtliche Bereiche befinden sich in einem tadellosen und sehr gepflegten Zustand. Architektonisch besticht die Immobilie durch ihre außergewöhnliche Bauweise aus historischem Backsteingemäuer in Kombination mit einem modernen, gläsernen Anbau, der dem Objekt ein einzigartiges und einladendes Ambiente verleiht. Eine große, sonnige Terrasse lädt zum Verweilen ein, während im gläsernen, atriumähnlichen Anbau eine weitere Terrasse integriert ist, die den Gastraum optisch erweitert und ein besonderes Wohlfühlgefühl schafft. Nutzen Sie diese seltene Gelegenheit, Ihren Traum vom eigenen gastronomischen Betrieb zu verwirklichen oder Ihr bestehendes Konzept an einem gefragten Standort zu erweitern. Vereinbaren Sie jetzt einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von diesem besonderen Objekt überzeugen – schnell sein lohnt sich.