Wohn-und Geschäftshaus mit Gastronomie und Kegelbahn

Die Wärmeversorgung erfolgt zentral über eine Öl-Zentralheizung mit angeschlossener zentraler Warmwasseraufbereitung; der Brennstoffvorrat wird in einem separaten Ölraum im Untergeschoss bevorratet. Im hinteren Gastraum der Gaststätte sorgt zusätzlich ein an die Zentralheizung gekoppelter Kachelofen für ein authentisches Wärmegefühl. Genaue Angaben zum Alter des Heizkessels werden vor Vertragsabschluss nachgereicht. Im Innenausbau zeigt sich die Vielschichtigkeit eines über Jahrzehnte gewachsenen Hauses. Die Gasträume sind großflächig holz vertäfelt — sowohl an den Wänden als auch an den charakteristischen Kassettendecken — und vermitteln das unverwechselbare Ambiente einer traditionsreichen Schwarzwald-Wirtschaft. Die Bodenbeläge der Gastronomie sind überwiegend gefliest, in einzelnen Nebenbereichen mit PVC oder Laminat ausgeführt. Die Wohnungen kombinieren Laminat und vereinzelte Fliesen- bereiche, in den Sanitärräumen herrschen Fliesen vor. Die Fenster sind als Mischbestand aus Kunststoff- und Holzfenstern mit über wiegender Isolierverglasung ausgeführt; die Klappläden an der Straßenfassade verleihen dem Haus seinen typischen Wieder- erkennungswert. Die Sanitärinfrastruktur der Gaststätte ist auf gewerblichen Betrieb ausgelegt: getrennte WC-Anlagen für Damen und Herren mit jeweiligen Vorräumen, Handwaschbecken und mehreren Kabinen, ergänzt um einen separaten Ständeraum im Herren-WC. Jede der fünf Wohneinheiten verfügt über ein eigenes Badezimmer — überwiegend mit Dusche, in einem Fall mit Badewanne — sowie WC, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss. Die Gastronomieküche umfasst einen separaten Kühlraum und ist mit der für den laufenden Betrieb erforderlichen Grundausstattung versehen; die Wohnungen besitzen jeweils eine eigene Küche oder Kochnische. Im Außenbereich bietet das Objekt mehrere klar voneinander getrennte Funktionsflächen. Der überdachte Biergarten in Holzkonstruktion mit Well-Kunststoff-Eindeckung ist witterungsunabhängig nutzbar und mit Waschbetonplatten belegt. Der zweigeschossige Hauptbau geht direkt in den Kegelbahnanbau mit zwei vollwertigen Vollmer-Bahnen über; der Anbau ist in Massivbauweise erstellt und verfügt über einen eigenen Aufenthaltsbereich mit Sitzplätzen und Garderobe. Auf dem gegenüberliegenden Stellplatzgrundstück befinden sich drei Garagen — zwei aneinander gebaute Massivgaragen mit Flachdach und einfachen Blechkipptoren sowie eine zusätzliche Blechgarage —, ergänzt um weitere geschotterte Stellflächen für Gaststättengäste. Das teilweise unterkellerte Untergeschoss umfasst auf rund 70 m² einen Heizungsraum, den Ölraum sowie zwei Lagerräume, die für den laufenden Gastronomiebetrieb wichtige Vorräume bilden. Der nicht ausgebaute Dachspeicher dient als zusätzliche Abstellfläche.