++ WOHN- UND GESCHÄFTSHAUS IN BESTER CITYLAGE! ++
STABILE MIETSTRUKTUR! ++ ATTRAKTIVE FLÄCHENAUFTEILUNG!
++
Dieses gepflegte Wohn- und Geschäftshaus überzeugt durch
eine durchdachte Flächenstruktur sowie eine solide Kombination
aus Gewerbe- und Wohneinheit.
Mit einer Gesamtfläche von ca. 520 m² bietet die Immobilie
sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer interessante
Perspektiven.
+ ca. 380 m² Gewerbefläche
+ ca. 140 m² Wohnfläche
+ ca. 520 m² vermietbare Gesamtfläche
+ Grundstücksgröße ca. 436 m²
+ zwei Etagen
+ Modeboutique!
+ zwei Gastronomiebetriebe!
+ gute Gesamtausstattung
+ attraktive Kombination aus Wohnen und Gewerbe
++ Eine interessante Kapitalanlage mit nachhaltigem
Entwicklungspotenzial! ++
Die derzeitige Jahresnettokaltmiete von EUR 94.560 resultiert
aus überwiegend langfristigen und stabilen Mietverhältnissen.
Durch behutsame marktgerechte Anpassungen sowie
vertragliche Indexmechanismen besteht ein nachhaltiges
Entwicklungspotenzial auf ca. EUR 110.000 - 115.000 p.a.
+ zwei Umkleidekabinen
+ neuwertiges Herren-WC
+ neuwertiges Damen-WC
+ modernes Lichtsystem
+ Gasbrennwerttherme aus 2025
+ Bodentiefe Kunststofffenster mit Isolierverglasung
+ Sicherheitstechnik
+ drei große Bodentiefe Schaufenster
+ massive Glaseingangstür mit Sicherheitsschloss
Ladenlokal 2:
+ Holzdielenboden
+ moderne Lüftungssysteme
+ Klimaanlage
+ separater Notfluchtweg über das Dach
+ moderne Herren- und Damen-WCs
+ Küchenbereich ... separater Zugang zum Innenhof
+ Thekenbereich
+ Zugang zum Keller
+ Kühlbereich
+ Abstellräume
+ möglicher Sanitärbereich ... Dusche
+ Pausenraum
+ Edelstahltreppen
+ Bodentiefe Eingangstüren
+ Fenster mit Isolierverglasung
+ großer Hof- und Terrassenbereich
Ladenlokal 3 ... Pizzeria und Take-Away:
+ bodentiefe Fensterflächen
+ Glaseingangstür
+ kompakt gestalteter Verkaufsraum
+ zentraler Thekenbereich
+ offener Bedien- und Arbeitsbereich
+ großer professioneller Pizzaofen
+ separater Kühlbereich
+ Gasbrennwerttechnik
+ zwei von drei Heizthermen erneuert ... 2022 und 2025
Hier ist ein Auszug der umfangreichen Ausstattung:
Wohnung:
+ Laminatfußböden
+ Fliesenböden
+ antike Holzbalken im Wohnzimmer
+ Velux- Holzdachfenster
+ überdachter Sonnenbalkon mit Markise
+ Badezimmer natürlich mit Tageslicht
+ zwei Bäder mit Badewanne und Dusche ... natürlich mit
Tageslicht!
+ Granitboden in einem Badezimmer
+ zusätzliches Gäste-WC
+ LED-Lichtelemente im Flurbereich
+ Kunststofffenster mit Isolierverglasung
+ Rollläden
+ Innenhofbereich
Ladenlokal 1:
+ Laminatfußboden in Holzparkettoptik
+ moderne Bodenoptik!
+ zwei Umkleidekabinen
+ neuwertiges Herren-WC
+ neuwertiges Damen-WC
+ modernes Lichtsystem
+ Gasbrennwerttherme aus 2025
+ Bodentiefe Kunststofffenster mit Isolierverglasung
+ Sicherheitstechnik
+ drei große Bodentiefe Schaufenster
+ massive Glaseingangstür mit Sicherheitsschloss
Ladenlokal 2:
+ Holzdielenboden
+ moderne Lüftungssysteme
+ Klimaanlage
+ separater Notfluchtweg über das Dach
+ moderne Herren- und Damen-WCs
+ Küchenbereich ... separater Zugang zum Innenhof
+ Thekenbereich
+ Zugang zum Keller
+ Kühlbereich
+ Abstellräume
+ möglicher Sanitärbereich ... Dusche
+ Pausenraum
+ Edelstahltreppen
+ Bodentiefe Eingangstüren
+ Fenster mit Isolierverglasung
+ großer Hof- und Terrassenbereich
Ladenlokal 3 ... Pizzeria und Take-Away:
+ bodentiefe Fensterflächen
+ Glaseingangstür
+ kompakt gestalteter Verkaufsraum
+ zentraler Thekenbereich
+ offener Bedien- und Arbeitsbereich
+ großer professioneller Pizzaofen
+ separater Kühlbereich
+ Gasbrennwerttechnik
+ zwei von drei Heizthermen erneuert ... 2022 und 2025