Beschreibung

Dieses sehr gut gelegene Investmentobjekt umfasst ein Hotel mit 8 Einzel- und 22 Doppelzimmern sowie ein separates Ferienhaus auf einem großzügigen Grundstück von ca. 3.916 m². Die Immobilie befindet sich in Hahnenklee, einem der gefragtesten touristischen Standorte im Harz, und bietet eine seltene Gelegenheit in dieser Lage. Das Hotel erwirtschaftet seit Jahren stabile und verlässliche monatliche Einnahmen und stellt damit eine attraktive Investitionsmöglichkeit dar – insbesondere vor dem Hintergrund begrenzter renditestarker Angebote. In den vergangenen Jahren wurde das Hotel umfassend modernisiert und befindet sich in einem gepflegten und zeitgemäßen Zustand. Es wurden unter anderem eine moderne Brandmeldeanlage installiert, das Schwimmbad vollständig saniert und technisch erneuert sowie eine Sauna für die Gäste eingerichtet. Darüber hinaus erfolgten die Erneuerung der Dachheizung und der Rohrleitungen, der Austausch von Regenrinnen und Balkonverkleidungen sowie die Instandsetzung des Dachs, wodurch der nachhaltige Werterhalt der Immobilie gesichert ist. Das angeschlossene Restaurant wird derzeit aus zeitlichen Gründen der Eigentümerinnen nicht betrieben; aktuell findet lediglich ein Frühstücksservice statt. Für den zukünftigen Eigentümer ergibt sich hier ein attraktives Entwicklungspotenzial, etwa durch die Wiederaufnahme des Restaurantbetriebs oder eine alternative Nutzung bzw. Verpachtung zur Steigerung der Erträge. Ein rund um die Uhr zugänglicher Terminalbereich sorgt für zusätzlichen Komfort und effiziente Abläufe im täglichen Hotelbetrieb. Zur Immobilie liegt ein umfangreiches, 38-seitiges Gutachten vor, das detaillierte Informationen zum Objekt, zum baulichen Zustand sowie zur Werthaltigkeit enthält und interessierten Käufern im Rahmen der weiteren Prüfung zur Verfügung gestellt werden kann.

Ausstattung & Besonderheiten

Allgemeine Ausstattung
• Hotelanlage mit 8 Einzelzimmern und 22 Doppelzimmern
• 1 separates Ferienhaus
• Grundstücksgröße ca. 3.916 m² (Angabe laut Eigentümer)
• Terminal mit 24/7-Zugang
• Nutzfläche ca. 1.270 m² (Angabe laut Gutachten)
• Regelmäßig gewartet und gepflegt
• Es besteht keine Baulast
• Kunststofffenster im gesamten Hotel
• 2023: Neue Heizungsanlage des Dachs sowie Rohrleitungsarbeiten
• 2024: Erneuerung von Regenrinnen und Dachverkleidungen
• Diverse weitere Modernisierungen – das Hotel wurde stets mit viel Liebe und großer Verantwortung gepflegt

Bauweise & Konstruktion
• Massivbau, teilweise Fachwerk
• Fundamente: Beton
• Wände: Mauerwerk, verputzt
Geschossdecken:
Kellergeschoss (Massiv), Erdgeschoss (teilweise Holzbalkendecke, teilweise massive Decke), Obergeschoss (teilweise Holzbalkendecke, teilweise massive Decke), Dachgeschoss (Holzbalkendecke)

Innenausstattung
• Fußböden: Fliesen in Küche, Sanitär- und Schwimmbadbereichen; sonst Kunststoffbeläge/Textil
• Fenster: Kunststofffenster (überwiegend 3-fach, teils 2-fach verglast)
• Türen: Holztüren mit Lichtausschnitt, teilweise Metalltüren
• Sanitärausstattung: mehrere Duschen/WCs, Waschbecken, weiße Sanitärkeramik

Haustechnik
• Heizung: Gas-Zentralheizung mit Stahlradiatoren und Thermostatventilen
• Warmwasserversorgung: zentral über die Heizung
• Brandmeldeanlage
• Moderne Pooltechnik

Dach & Fassade
• Harzer Doppeldach
• Satteldach, Eindeckung mit Tonziegeln
• Dachrinnen und Regenfallrohre aus Zinkblech
• Außenfassade: Rauputz, teilweise Holzverschalung und Faserzementplatten

Außenanlagen & Nebengebäude
• Balkone und Terrasse
• Gartenhaus in Massivbauweise (Baujahr ca. 1955)
• 2 Beton-Fertiggaragen (Baujahr ca. 1978)
• Eingeschossiges Ferienhaus freistehend, Gebäude ist nicht unterkellert und das Dachgeschoss ausgebaut
• Versorgungs- und Entwässerungsanlagen vom Hausanschluss bis an das öffentliche Netz

Zustand
• Grundrissgestaltung: zweckmäßig bis gut
• Belichtung/Besonnung: ausreichend
• Keine wesentlichen Baumängel erkennbar
• Allgemein dem Baualter entsprechender, gepflegter Zustand
• Ein 38-seitiges Gutachten liegt vor

Geschäftliche Ideen
• Betriebszahlen der letzten 5 Jahre liegen vor
• Unterstützung bei Due Diligence und Finanzierung
• Hoher Beleihungswert – Finanzierungschancen sehr gut
• Perfekt für Eigennutzer & Betreiber
• Für Investoren eine sichere Einnahme
• Restaurant derzeit nicht betrieben, ideal für Ausbau oder Verpachtung
• Event- und Tagungsangebote erweitern
• Zielgruppenorientiertes Marketing
• Ganzjahresbetrieb mit Vollgastronomie
• Weitere Kooperationen mit regionalen Anbietern
• Moderne Website vorhanden & Direktvertrieb stärken
• Flexible Verpachtung von Restaurant/Ferienhaus
• Ganzjahresbetrieb mit Vollgastronomie

Lage

Das Hotel befindet sich in Hahnenklee, einem beliebten Ortsteil von Goslar, der für seine naturnahe Umgebung und hohe touristische Attraktivität bekannt ist. Ein besonderes Highlight ist die direkte Lage mit Blick auf die Seilbahn, die ein echtes Alleinstellungsmerkmal darstellt und bei Gästen sehr geschätzt wird. Die Umgebung ist von viel Grün und einer ruhigen, erholsamen Atmosphäre geprägt und eignet sich ideal für Erholungssuchende und Naturliebhaber. Gleichzeitig verfügt Hahnenklee über eine gute Infrastruktur und ein vielfältiges Freizeitangebot, darunter zahlreiche Wander- und Radwege im Harz, die bekannte Stabkirche sowie attraktive Wintersportmöglichkeiten in der kalten Jahreszeit. Gastronomische Angebote, Einkaufsmöglichkeiten und Serviceeinrichtungen sind schnell erreichbar. Die Kombination aus ruhiger Lage, ganzjähriger touristischer Nachfrage und guter Infrastruktur macht dieses Hotel zu einem attraktiven Standort für Gäste aus Nah und Fern sowie zu einer überzeugenden Investitionsmöglichkeit.

Top-Investment: Exklusive Hotelimmobilie in Hahnenklee

Objektdaten

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