Zum Verkauf steht ein außergewöhnliches, historisch gewachsenes Immobilienensemble im Ortsteil Bleibach von Gutach im Breisgau. Auf einem ca. 2.846 m² großen Grundstück vereint das Anwesen den traditionsreichen Gasthof „Schwarzwälder Hof“, einen eigenständigen Getränkemarkt mit darüberliegender Wohnung sowie ein separates Wohnhaus. Insgesamt stehen rund 1.656 m² Wohn- und Nutzfläche, zwölf Außenstellplätze, eine integrierte Garage und großzügige Außenflächen zur Verfügung.
Das Herzstück des Ensembles bildet der um 1905 errichtete Gasthof mit seinem charakteristischen Schwarzwaldstil. Im Erdgeschoss befinden sich ein Hauptgastraum mit ca. 50 Sitzplätzen, ein Nebenraum mit rund 20 Plätzen, eine ausgestattete Gewerbeküche, Thekenbereich mit Zapfanlage sowie getrennte Sanitärbereiche. Ergänzt wird das gastronomische Angebot durch einen idyllischen Biergarten mit ca. 85 saisonalen Sitzplätzen, altem Baumbestand und Kinderspielplatz. Kühl-, Lager- und Nebenflächen befinden sich unter anderem im Vollkeller.
In den Ober- und Dachgeschossen des Gasthauses liegen mehrere Zimmer, die derzeit überwiegend als Wohnheim beziehungsweise für studentisches Wohnen langfristig vermietet sind. Damit verbindet die Immobilie klassische Gastronomie mit ergänzenden Wohn- und Vermietungsmöglichkeiten.
Der angrenzende Getränkemarkt verfügt über rund 467 m² Fläche und ist seit 1998 langfristig an einen erfahrenen Betreiber verpachtet. Im Ober- und Dachgeschoss befindet sich eine ca. 136 m² große Wohnung mit separatem Zugang, Küche, Bad und Waschraum. Zusätzlich stehen derzeit nicht erschlossene Tennen- und Speicherflächen mit rund 271 m² zur Verfügung, die interessantes Ausbau- und Entwicklungspotenzial bieten.
Das separate Wohnhaus aus dem Jahr 1973 umfasst weitere Wohn- und Nebenflächen. Das Obergeschoss wird derzeit vom Eigentümer bewohnt, während das Dachgeschoss als eigenständige Wohneinheit vermietet ist. Im Erdgeschoss befinden sich unter anderem die Heizzentrale, ein Waschraum, ein Kühlraum und die integrierte Garage.
Besonders attraktiv ist die doppelte Nutzungsperspektive: Das Anwesen kann als bestehende, teilweise vermietete Wohn- und Gewerbeimmobilie fortgeführt oder mittel- bis langfristig weiterentwickelt werden. Für ein aktuelles Verkehrswertgutachten wurde ein marktüblicher Jahresrohertrag von rund 114.000 € zugrunde gelegt. Das über 2.600 m² große Bebauungsflurstück liegt nach Angaben des Exposés im Bereich des § 34 BauGB, ist nicht denkmalgeschützt und befindet sich außerhalb einer Hochwasserschutzzone.
Eine seltene Gelegenheit für Gastronomen, Betreiber, Kapitalanleger und Projektentwickler, die einen etablierten Standort mit laufenden Nutzungen, vielseitigen Flächen und erheblichem Entwicklungspotenzial im Elztal suchen.