Aach bei Trier: Etablierte Gaststätte mit zwei Wohneinheiten, großer Außenterrasse und Stellplätzen

Bei der angebotenen Immobilie handelt es sich um ein traditionsreiches Gasthaus mit zwei separaten Wohneinheiten und großzügigen Außenflächen. Das Gebäude wurde um das Jahr 1900 errichtet, in den 1990er-Jahren modernisiert und befindet sich allgemein in gepflegtem Zustand. Die Immobilie bietet ein umfangreiches Raumangebot und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Die Gesamtnutzfläche beträgt ca. 541,2 m². Herzstück ist der großzügige Gastraum mit einer Bestuhlung für rund 80 Gäste im Innenbereich. Ergänzt wird dieser durch eine großzügige Außenterrasse, die Platz für weitere ca. 60 Sitzplätze bietet und insbesondere in den wärmeren Monaten zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten eröffnet. Neben den gastronomischen Flächen stehen verschiedene Neben-, Lager- und Funktionsräume zur Verfügung. Das Gesamtgrundstück Flur 6 Nr. 103/3 soll geteilt werden. Im Zuge der Teilung wird eine noch zu vermessende Teilfläche von ca. 1.500 m² entstehen. Durch die geplante Teilung könnte es erforderlich werden, dass die Kegelbahn im länglichen Anbau an der Südseite teilweise abgerissen wird, um die neue Parzelle zu realisieren. Zusätzlich umfasst die Immobilie zwei abgeschlossene Wohneinheiten mit Wohnflächen von ca. 65,56 m² und 88,56 m². Diese eignen sich sowohl zur Eigennutzung als auch zur Vermietung oder als Wohnraum für Personal und ergänzen das Nutzungskonzept sinnvoll. Das Hauptgrundstück hat eine Größe von ca. 1.605 m². Auf der gegenüberliegenden Straßenseite befindet sich ein weiteres Grundstück mit ca. 214 m², das derzeit als Gästeparkplatz mit rund 10 Stellplätzen genutzt wird und die Erreichbarkeit sowie den Komfort für Besucher zusätzlich erhöht. Insgesamt handelt es sich um eine gepflegte Bestandsimmobilie mit gewachsener Struktur, solider Substanz und Entwicklungsmöglichkeiten, die Raum für individuelle Modernisierung und Nutzungskonzepte bietet.