Das im Jahr 1914 errichtete, denkmalgeschützte Wohn- und Geschäftshaus beeindruckt bereits auf den ersten Blick durch seine charaktervolle, historische Architektur und vermittelt ein Gefühl von Beständigkeit und gewachsener Substanz. Auf einem großzügigen Grundstück von etwa 3.233 qm eröffnet sich hier ein Ort mit Geschichte, der Raum für neue Ideen lässt.
Ca. 640 qm Wohnfläche verteilen sich auf fünf Wohneinheiten mit unterschiedlichen Größen und Grundrissen. Diese Vielfalt ermöglicht eine flexible Nutzung – von klassischer Vermietung über Mehrgenerationenkonzepte bis hin zu individuellen Wohn- und Arbeitskonzepten. Die bestehende Struktur bietet zudem eine solide Grundlage für eine nachhaltige Bewirtschaftung und mögliche Weiterentwicklungen im Bestand.
Ergänzt wird das Raumangebot durch rund 480 qm Gewerbefläche, die derzeit als Kunstgalerie und kultureller Begegnungsort dienen. Diese Nutzung verleiht dem Gebäude eine offene, kommunikativ geprägte Atmosphäre. Gleichzeitig bestehen vielfältige Optionen für gewerbliche, kreative oder – vorbehaltlich behördlicher Genehmigungen – auch gastronomische Nutzungskonzepte.
Das Gebäude erstreckt sich über drei Etagen und ist vollständig unterkellert, wodurch zusätzliche Nutz- und Lagerflächen bestehen. Ein Balkon sowie zwei Loggien bieten attraktive Rückzugsorte im Freien und erhöhen die Aufenthaltsqualität der Wohneinheiten. Elf Stellplätze sowie eine Garage sorgen zudem für eine komfortable Parksituation.
Der Denkmalschutz hebt den besonderen architektonischen und historischen Wert der Immobilie hervor und kann zugleich interessante steuerliche Vorteile bieten. So verbindet sich hier ein Stück Baugeschichte mit der Chance, Bestehendes weiterzuentwickeln und individuell zu prägen.
Dieses außergewöhnliche Anwesen richtet sich an Menschen, die nicht nur Flächen suchen, sondern einen Ort mit Identität und Ausstrahlung – und die Bereitschaft mitbringen, das vorhandene Potenzial behutsam und kreativ weiterzuentwickeln.