Objektdaten

Im absoluten Zentrum und fußläufiger Nähe der Königsallee sowie dem Hauptbahnhof Düsseldorf, 40210 Düsseldorf

https://www.makler-weber.de

Baujahr:1951

Flächen & Kapazität

Nutzfläche:1050 m²

Grundstück:258 m²

Zimmer gesamt:38

Einzelzimmer:19

Doppelzimmer:19

Suiten:4

Hotel & Bewertungen

Klassifizierung:⭐⭐⭐ (3 Sterne)

Booking.com Bewertung:NaN

Hoteltyp:Business

Restaurant:nicht vorhanden

Ausstattung

Küche:vorhanden

Theke:vorhanden

Kaufpreis & Konditionen

Kaufpreis:3.400.000 €

Verfügbar ab:1.1.2034

Im Kaufpreis ist berücksichtigt, dass die 4 Suiten im 7. OG noch nicht fertig gestellt worden sind, da hier noch gemäß Brandschutz Änderungen vorzunehmen sind.

Beschreibung

Dieses charmante Stadt-Hotel in top Zentrumslage vereint Düsseldorfer Tradition mit zeitgemäßen Standart. Durch kontinuierliche Investitionen in die Ausstattung und Gebäudetechnik bietet die Immobilie eine solide Basis für Investoren. Mit derzeit 34 Zimmern (nach Sanierung der 7. Etage sind es 38 Zimmer) ist dieses Anwesen perfekt für den dynamischen Düsseldorfer Hotelmarkt aufgestellt.

Daten vom Energieausweis:

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Heizungsart: Fernwärme

Wesentliche Energieträger: Fernwärme

Endenergieverbrauch: 214,80 kWh/(m²*a)

Baujahr laut Energieausweis: 1951

Endenergieverbrauch Strom: 35,30 kWh/(m²*a)

Endenergieverbrauch Wärme: 214,18 kWh/(m²*a)

Ausstattung & Besonderheiten

* Eingangsbereich: Rezeption und Lobby, 2 G-WC's im Parterre,

* Aufzug vom Parterre bis ins 7. OG. Zum Keller geht es nur mit einem Schlüssel oder über das interne 2. Treppenhaus,

* allgemeines Treppenhaus,

* gemütliche Sitzgelegenheiten im Parterre sowie einige Tische mit Bestuhlungen,

* geräumige Lagerflächen im Keller,

* in 2025 erneuerter Personenaufzug, dieser fährt vom Keller bis ins 7. OG,

* teilweise Loggien an den zur Rückseite gelegenen Zimmern,

* Einzelzimmer mit Duschbad, zum Teil mit Loggia,

* Doppelzimmer mit Duschbad,

* Sanierung des gesamten 7. Obergeschosses inkl. Baderneuerung noch nicht fertig gestellt, da erst der Brandschutz umzusetzen ist, daher sind es aktuell 34 Zimmer die vermietet werden können und erst danach 38 Zimmer, wobei es sich dann bei den 4 Zimmern geplant um Suiten handeln wird.

* Zur Rückseite befindet sich eine gewendelte Treppe sowie ein Hofgebäude, welches nicht zu Wohnzwecken genehmigt ist. Früher war hierin eine Werkstatt.

*Tiefgaragen-Parkplätze sind in der Nähe anzumieten.

Sonstiges

WICHTIG!!!

Ihre Anfrage sollte Ihren Namen, Ihre Adresse, Rufnummer etc. erhalten, damit wir Ihnen unsere Vertraulichkeitsevereinbarung, unseren Maklervertrag nebst Widerrufsbelehrung (DSGVO) zukommen lassen können. Anfragen ohne Anschrift, Rufnummer werden von uns nicht mehr beantwortet.

Sobald uns Ihre persönlichen Angaben vorliegen, freuen wir uns über Ihre e-mail-Anfrage an: verkauf@makler-weber.de

Danach erhalten Sie unser ausführlicheres Exposé inklusive aller relevanten Details.

Zusätzlich erhalten Sie daraufhin einen Zugang zur virtuellen Kurztour durch 3 Hotelzimmer.

Wir weisen vorsorglich darauf hin, dass die Möblierung größtenteils Eigentum des aktuellen Gewerbemieters ist. Sein Mietvertrag läuft bis zum 31.12.2033.

Relevanter Hinweis:

Bei der Kaufpreisfindung fand die aktuelle Mietsituation und das nicht fertig gestellte 7. OG mit den 4 Suiten mit Berücksichtigung. Erst nach Genehmigung durch den Brandschutz, können die 4 Suiten fertig gestellt werden. Vom Bauamt selbst sind diese genehmigt. Die Aufteilung der Suiten werden Sie dann im Exposéplan Inaugenschein nehmen.

Lage

Düsseldorf ist als Messe- und Modestadt sowie als internationaler

Wirtschaftsstandort ein Garant für hohe Hotelauslastungen.

Das Objekt profitiert von der fußläufigen Nähe zur Königsallee

(kurzer Fußweg).

Die exzellente Anbindung an den ÖPNV und den Flughafen

macht es für Geschäftsreisende und Touristen gleichermaßen

attraktiv.

Zur Messe Düsseldorf sind es ca. 6,2 km.

Vom nahe gelegenen Hauptbahnhof (750 fußläufige Meter)

fahren verschiedene Transfers zum Flughafen. Die Fahrtzeit

beträgt zwischen 25 bis 40 Minuten, je nach ausgesuchter

Verbindung.

Von diesem innerstädtischen Standort hat man ebenfalls gute

Anbindungen an die umliegenden Autobahnen A 3, A46 , A52 und

B57 und in D-Stockum/Messe an die A44.

Stadthotel im Herzen von Düsseldorf

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