Seltene Gelegenheit für ambitionierte Gastronomen: Die etablierte Gaststätte „Traube" ist ein hochprofitables und betriebsbereites Gastronomieobjekt mit vollständig ausgestatteter Infrastruktur und sofortigem Ertragspotenzial. Das dreigeschossige Gebäude bietet insgesamt ca. 225 m² optimale Gastronomieflächen plus 150 m² Betreiberwohnung – die ideale Kombination für Pächter, die Familie und Betrieb unter einem Dach vereinen möchten. Gastronomieflächen im Detail: Die Gaststätte verfügt über einen großzügigen Gastraum mit ca. 100 Sitzplätzen auf zwei Ebenen, eine professionelle Edelstahl-Großküche (Gas-Heizung, modernes Equipment), separates Nebenzimmer für kleinere Gruppen und flexibel nutzbare Eventflächen für private Feiern, Hochzeiten und Corporate Events. Eine ca. 150 m² große Sonnenterrasse mit ca. 60 Sitzplätzen bietet maximale Umsatzchancen in der warmen Jahreszeit und ermöglicht die Verdopplung der Kapazität bei gutem Wetter. Zusätzliche Ertragspotenziale: Vier saisonal nutzbare Außenhütten erweitern das Betriebskonzept und bieten neue Einnahmequellen für Events, Weinproben, Verkostungen oder Privatfeiern. Ein großer, ausgebauter Keller (ca. 60–80 m² nutzbar) kann optimal als Weinkeller, Lagerfläche oder klimatisierter Event-/Kostümeraum hergerichtet werden – besonders attraktiv in einer Weinregion. Betreiberwohnung und Personal: Die separate Betreiberwohnung (150 m²) umfasst vollständige Wohn-, Küchen- und Schlafbereiche auf einer separaten Etage. Dies ermöglicht dem Pächter/Betreiber, direkt vor Ort präsent zu sein, Familie zu integrieren und gleichzeitig klare Grenzen zwischen Privatem und Geschäft zu wahren. Alternativ kann diese Etage vollständig als zusätzlicher Gastraum mit privaten Weinstuben oder Premium-Eventflächen umgenutzt werden – flexibel nach Betriebskonzept. Betriebliche Besonderheiten: Das Objekt ist gepflegt, modernisiert und sofort betriebsbereit. Derzeit wird bereits erfolgreich der Verkauf von Frühstücken an mehreren Wochentagen durchgeführt – ein bewährtes Umsatzmuster, das der neue Betreiber fortführen oder ausbauen kann. Eine mögliche Übergabe-Kooperation mit dem aktuellen Pächter ist verhandelbar und bietet Continuity für etablierte Stammgäste und Geschäftsabläufe. Verkehrsanbindung und Parkplätze: Insgesamt ca. 15 Stellplätze (4 direkt am Haus, weitere unmittelbar angrenzend) sorgen für stressfreies Parken von Gästen und Personal – ein nicht zu unterschätzender Faktor für die tägliche Betriebseffizienz.
Gaststätte + Betreiberwohnung in Weinregion – Existenzgrundlage mit Potenzial
Gesamtfläche
225 m²
Sitzplätze
100
Verfügbar ab
-
Monatspacht
Preis auf Anfrage
Objektdaten
77654 Offenburg
Beschreibung
Ausstattung & Besonderheiten
Küche & Großgeräte: - Professionelle Edelstahl-Großküche mit vollständiger Ausstattung für Gastronomie - Gas-Heizanlage für Wärmeerzeugung und Großküchenbetrieb - Kochherd, Friteuse, Dampfgargeräte, Kühlanlagen (mehrkammrige Großkühlvitrinen) - Spülmaschine (Großgeräteformat), Abzugshaube mit Fettabscheider - Lagerflächen für Lebensmittel und Getränke (Keller, Nebenräume) - Anschlüsse für Druckbehälter (Bier, Wein, CO₂)
Grundrisse
Lage
Geografische Position – Attraktive Weinregion: Die Gaststätte „Traube" befindet sich in Offenburg-Fessenbach, einer charmanten Weinlage im Ortenaukreis Baden-Württembergs. Fessenbach ist historisch bekannt als authentisches Weindorf mit etabliertem Weinbau – die perfekte Kulisse für ein Gastronomie-Konzept mit Weinvertrieb, Verkostungen und regionaler Küche. Verkehrsanbindung – Optimal für Ausflügler und Pendler: - ÖPNV: Bushaltestelle in kurzer Gehdistanz (ca. 50–100 m) – direkte Verbindung zu Offenburg Zentrum und umliegenden Orten - Offenburg Stadt: Ca. 10 Minuten mit Auto (7–8 km), ideale Entfernung für Feierabend- und Lunchgäste aus der Stadt - Bahnhof Offenburg: Ca. 10 Minuten Fahrtzeit (8–9 km) – sehr relevant für mobilitätsfreudige Zielgruppe (Wanderer, Tagesausflügler) - Autobahn A5: Ca. 10 Minuten Anfahrtzeit (6–7 km) – Anbindung ans überregionale Verkehrsnetz - Parken: 15 Stellplätze direkt und angrenzend – kein Parkplatzproblem für Gäste und Personal Attraktivität für Gastronomen – Starkes Ausflugspotenzial: Fessenbach profitiert von einem konstanten Ausflugsverkehr durch mehrere Faktoren: (1) Weinregion Ortenau mit etabliertem Weintourismus (Weinwanderwege, Weinfeste), (2) Nähe zu natürlichen Wanderzielen (Schwarzwald südlich, landschaftlich attraktive Gegend), (3) Städtische Tagesausflügler aus Offenburg und Karlsruhe, die Wein und rustikale Gastronomie suchen, (4) Durchgangsverkehr A5 mit Ausflugsbewusstsein (Wochenendausflügler). Zielgruppe – Stabile und diverse Nachfrage: - Stammgäste: Lokale und regionale Kundschaft mit Kontinuität (Offenburg, Umland) - Tagesausflügler & Wanderer: Touristen, die gezielt Weindörfer und Weinstraßen besuchen - Eventgäste: Hochzeiten, Firmenfeiern, Gesellschaften aus 50–100 km Umkreis - Gaumenfreunde & Weinliebhaber: Premium-Zielgruppe mit Kaufkraft für Weine und regionale Spezialitäten Wettbewerbssituation – Alleinstellung: Fessenbach ist kein überbesetzter Gastronomiemarkt. Die „Traube" hat eine etablierte Marke und langjährige Stammkundschaft – das ist Gold für einen neuen Betreiber. Die Konkurrenz ist überschaubar und spezialisiert (kleine Weinstuben, regionale Restaurants). Mit modernem Marketing und innovativem Konzept (z.B. moderne Weinerlebnisgastronomie, regionale Bio-Produkte) gibt es großes Steigerungspotenzial. Infrastruktur vor Ort: - Lebensmittelhandel und Bäckereien in Fessenbach vorhanden - Weingrosshandel in der Region gut erreichbar - Lieferketten für Gastronomie etabliert - Handwerk und Handwerker vor Ort (Wartung, Reparaturen) Ruhige Lage mit Ausstrahlung – Das Beste aus beiden Welten: Der Standort Fessenbach bietet das seltene Kombinationsmerkmal: Ruhige, charmante Randlage (keine Lärm- oder Lärmbelästigung wie in Stadtcentern) mit gleichzeitig starker Ausflugsakziehung und Verkehrsanbindung. Das ist die ideale Konstellation für eine Gaststätte, die Qualität und Gästeruhe mit starkem Umsatzpotenzial vereinen kann.
Standort
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