Unsere Wertermittlung basiert auf dem Ertragswertverfahren nach ImmoWertV 2021 — dem anerkannten Standard für die Bewertung von Gastronomie- und Hotelbetrieben in Deutschland. Der Ertragswert ergibt sich aus dem nachhaltig erzielbaren Reinertrag, kapitalisiert mit dem standortüblichen Liegenschaftszins.
Einmalige Gebühr
100 €
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Vollständige Berechnung nach dem Ertragswertverfahren
Restaurant Zur Goldenen Gans
München, Schwabing · 280 m² Nutzfläche
Jahresumsatz (netto)
680.000 €
Reinertrag (10 % des Umsatzes)
nach Betriebskosten & Unternehmerlohn
68.000 €
Liegenschaftszins
Schwabing, gute Innenstadtlage
5,5 %
Vervielfältiger
1 ÷ Liegenschaftszins
18,18
Ertragswert Betrieb
Reinertrag × Vervielfältiger
1.236.240 €
Substanzkorrektur
Ausstattung, Lage, Betriebsrecht
+ 8 %
Marktwert (Mittelwert)
1.328.000 €
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WERTERMITTLUNG
Seite 1 — Deckblatt
Restaurant Zur Goldenen Gans
München, Schwabing · 280 m² Nutzfläche
Jahresumsatz (netto)
000.000 €
Reinertrag (10 % des Umsatzes)
nach Betriebskosten & Unternehmerlohn
000.000 €
Liegenschaftszins
Schwabing, gute Innenstadtlage
000.000 €
Vervielfältiger
1 ÷ Liegenschaftszins
000.000 €
Ertragswert Betrieb
Reinertrag × Vervielfältiger
000.000 €
Substanzkorrektur
Ausstattung, Lage, Betriebsrecht
000.000 €
Marktwert (Mittelwert)
0.000.000 €
Bandbreite
0.000.000 € – 0.000.000 €
Seite 2 — Ergebnisseite
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Hinweis: Diese Wertermittlung dient als Orientierungshilfe und ersetzt keine professionelle Immobilienbewertung. Hogawelt übernimmt keine Gewährleistung für die Richtigkeit der berechneten Werte.
Bewertung nach der aktuellen Immobilienwertermittlungsverordnung — dem gesetzlichen Standard in Deutschland.
Das anerkannte Verfahren für Gewerbeimmobilien: Reinertrag × Vervielfältiger + Substanzkorrektur.
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Um welche Art von Gastronomie-Immobilie handelt es sich?
Die Wertermittlung dient zur Orientierung und ersetzt keine professionelle Immobilienbewertung.
